Aile İçi Tapu Devri: Detaylar, Kanuni Maddeler ve İşlem Süreci

Aile içinde tapu devri, eşler, çocuklar, anne-baba veya diğer yakın akrabalar arasında taşınmaz mülkiyetinin el değiştirmesi işlemidir. Bu işlem, bağış, satış veya mal paylaşımı gibi farklı amaçlarla gerçekleştirilebilir. Ancak, aile içi tapu devri, hukuki ve mali açıdan dikkat edilmesi gereken önemli sonuçlar doğurur.

Tapu Devrinin Türleri ve Hukuki Temelleri

• Satış:

  • Eşlerden biri, diğerine veya bir aile üyesine taşınmazını bedel karşılığında devreder.

  • Bu işlem, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) satış sözleşmesine ilişkin hükümleri (TBK m. 207 vd.) çerçevesinde gerçekleşir.

  • Tapu harcı ve diğer masraflar ödenmesi gerekir.

• Bağış:

  • Bir aile üyesi, diğerine taşınmazını karşılıksız olarak devreder.

  • Bu işlem, TBK'nın bağışlama sözleşmesine ilişkin hükümleri (TBK m. 285 vd.) çerçevesinde gerçekleşir.

  • Bağış işlemi, miras hukuku açısından bazı sonuçlar doğurabilir (Türk Medeni Kanunu -TMK- m. 560 vd.).

• Mal Rejiminin Tasfiyesi:

  • Boşanma veya evlilik birliğinin sona ermesi durumunda, eşler arasındaki mal rejimi tasfiye edilir.

  • Bu tasfiye sürecinde, eşlerden biri diğerine taşınmaz devredebilir (TMK m. 218 vd.).

• Miras Paylaşımı:

  • Miras kalan taşınmazın varisler arasında paylaştırılması işlemidir.

  • TMK 676 ve devamı maddeleri ile düzenlenmiştir.

Tapu Devri İşlemi İçin Gerekli Belgeler

Satıcı/Bağışlayan/Devreden:

• Tapu senedi aslı veya fotokopisi.

• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi.

• 1 adet vesikalık fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş).

• Belediyeden alınmış emlak vergisi rayiç bedeli belgesi.

• Vergi borcu yoktur belgesi.

• DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi (konut veya işyeri için).

• Vekaletname (gerekirse).

Alıcı/Bağışlanan/Devralan:

• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi.

• 2 adet vesikalık fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş).

• Vekaletname (gerekirse).

Başvuru Süreci ve İşlem Adımları

1. Randevu Alınması:

   • Tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi internet sitesinden veya ALO 181 hattından randevu alınır.

2. Belgelerin Hazırlanması:

   • Yukarıda belirtilen belgeler eksiksiz olarak hazırlanır.

3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru:

   • Randevu tarihinde, alıcı ve satıcı/bağışlayan, gerekli belgelerle birlikte ilgili tapu müdürlüğünde hazır bulunur.

4. İşlem Gerçekleştirilmesi:

   • Tapu memuru, belgeleri kontrol eder ve işlemleri başlatır.

   • Taraflar, tapu devir sözleşmesini imzalar.

   • Tapu harcı ve diğer masraflar ödenir.

5. Tapu Devri:

   • Tapu devri işlemi tamamlanır ve yeni tapu senedi alıcıya/bağışlanana teslim edilir.

   
   

Eşe bedelsiz tapu devri, bir eşin sahip olduğu taşınmazı diğer eşe herhangi bir bedel talep etmeden devretmesi işlemidir. Bu işlem, hukuki olarak "bağış" olarak adlandırılır.

Eşe Bedelsiz Tapu Devrinin Hukuki Boyutları

1. 
   

   • Bağışlama Sözleşmesi:

     • Eşe bedelsiz tapu devri, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) bağışlama sözleşmesine ilişkin hükümleri (TBK m. 285 vd.) çerçevesinde gerçekleşir.

     • Bu işlemde, bağışlayan ve bağışlanan arasında bir sözleşme yapılması gerekmektedir.

   • Tapu İşlemleri:

     • Taşınmazın mülkiyetinin devri, tapu müdürlüğünde resmi olarak gerçekleştirilir.

     • Tapu devri sırasında, bağışlama işleminin yapıldığına dair bir beyanname sunulur.

   • Miras Hukuku:

     • Eşe yapılan bedelsiz tapu devri, ileride miras hukuku açısından bazı sonuçlar doğurabilir.

     • Örneğin, diğer mirasçıların saklı pay hakları ihlal edilmiş olabilir.

       
       

   Eşe Bedelsiz Tapu Devrinin Mali Boyutları

   • Tapu Harcı:

     • Bağış işlemi, tapu harcına tabidir.

     • Harcın miktarı, taşınmazın değerine göre değişir.

   • Veraset ve İntikal Vergisi:

     • Bağış işlemi, veraset ve intikal vergisine tabi olabilir.

     • Verginin miktarı, taşınmazın değerine ve bağışlananın derecesine göre değişir.

   Eşe Bedelsiz Tapu Devri İşlemi Nasıl Yapılır?

   1. Randevu Alınması:

      • Tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi internet sitesinden veya ALO 181 hattından randevu alınır.

   2. Belgelerin Hazırlanması:

      • Gerekli belgeler (tapu senedi, kimlik belgeleri, vb.) eksiksiz olarak hazırlanır.

   3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru:

      • Randevu tarihinde, bağışlayan ve bağışlanan, gerekli belgelerle birlikte ilgili tapu müdürlüğünde hazır bulunur.

   4. İşlem Gerçekleştirilmesi:

      • Tapu memuru, belgeleri kontrol eder ve işlemleri başlatır.

      • Taraflar, bağışlama sözleşmesini imzalar.

      • Tapu harcı ve diğer masraflar ödenir.

   5. Tapu Devri:

      • Tapu devri işlemi tamamlanır ve yeni tapu senedi bağışlanana teslim edilir.

   
   
   
   

   

   Av. Muhammed Emre CEBECİ