Boşanma davası öncesi eşim evimizi satmış ne yapabilirim ?

1. Tapu Kütüğünü İnceleyin:

• Aile Konutu Şerhi: Eğer eviniz aile konutu olarak tescil edilmişse, eşinizin tek başına satışı yasal olmayabilir.

• Satış Tarihi: Satışın ne zaman gerçekleştiği önemlidir. Boşanma davası açılmadan önce mi, yoksa dava sürecinde mi yapıldığı, hukuki sonuçları üzerinde etkili olacaktır.

2. Boşanma Davası Açın veya Mevcut Davayı Güncelleyin:

• Mal Kaçırma İddiası: Eşinizin evi satarak mal kaçırmaya çalıştığını iddia ederek boşanma davası açabilir veya mevcut davayı bu yönde güncelleyebilirsiniz.

• Mal Paylaşımı: Boşanma davası içerisinde mal paylaşımı davası açarak, satılan evin değerinin size düşen payını talep edebilirsiniz.

3. Tapu İptali Davası Açın:

• Satışın Geçersizliği: Eğer satış işleminde hile veya yanıltma gibi durumlar varsa veya eşinizin rızası olmadan satış yapılmışsa, tapu iptali davası açabilirsiniz.

4. Tazminat Davası Açın:

• Maddi ve Manevi Tazminat: Eşinizin bu davranışı nedeniyle uğradığınız maddi ve manevi zararlar için tazminat davası açabilirsiniz.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Süre: Bu tür davaların belirli süreleri vardır. Bu nedenle vakit kaybetmeden bir avukata başvurmanız önemlidir.

• Deliller: Satışın hukuka aykırı olduğunu gösteren her türlü belge (mesajlar, tanıklar, vb.) toplanması önemlidir.

Ek Bilgiler:

• Aile Mahkemesi: Bu tür davalar genellikle aile mahkemesinde görülür.

• Tapu Sicili: Tapu sicil kayıtları, evin mülkiyet durumu ve satış işlemleri hakkında önemli bilgiler içerir.

• Mal Beyannamesi: Boşanma davasında tarafların malları hakkında mal beyannamesi verme zorunluluğu vardır.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Koydurulur?

Aile konutu şerhi, evli bir çiftin ortak yaşam alanı olan taşınmaza konulan bir şerhtir. Bu şerh, eşlerden birinin rızası olmadan taşınmazın satılmasını veya ipotek altına alınmasını engeller.

Aile Konutu Şerhi Koydurmanın Önemi:

• Koruma: Eşlerin haklarını korur ve evden birinin zorla çıkarılmasını önler.

• Güvence: Evlilik birliği devam ettiği sürece, aile konutu olarak belirlenen taşınmazın korunmasını sağlar.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Koydurulur?

Aile konutu şerhi koydurmak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

1. Dilekçe Hazırlama:

   • Yetkili bir tapu müdürlüğüne başvuru dilekçesi hazırlanır.

   • Dilekçede, şerh konulacak taşınmazın adresi, tapu bilgileri ve eşlerin kimlik bilgileri belirtilir.

   • Dilekçede, taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığı ve şerh konulmasının istendiği açıkça belirtilir.

2. Gerekli Belgeler:

   • Evlilik cüzdanı veya nüfus kayıt örneği

   • Taşınmazın tapu kütüğü örneği

   • Dilekçe

   • Kimlik belgesi fotokopisi

   • Muhtarlıktan alınacak aile konutu olduğunu gösterir belge (Bazı tapu müdürlükleri bu belgeyi talep edebilir.)

3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru:

   • Hazırlanan dilekçe ve belgelerle birlikte en yakın tapu müdürlüğüne başvurulur.

   • Başvuru sırasında ilgili harç ödenir.

4. Şerhin Tescili:

   • Tapu müdürlüğü, başvuruyu değerlendirerek şerhi tescil eder.

   • Şerh tescil edildikten sonra, taşınmazın tapu kütüğüne işlenir.

Aile Konutu Şerhi Kaldırılması:

• Eşlerin Anlaşmasıyla: Eşler karşılıklı anlaşarak aile konutu şerhini kaldırabilirler.

• Mahkeme Kararıyla: Boşanma veya diğer nedenlerle mahkeme kararıyla şerh kaldırılabilir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3321

Aile konutu şerhi olan dairede yaşamak zorunda mısınız

Genel olarak, aile konutu şerhi, evli bir çiftin ortak yaşam alanı olan taşınmaza konulan bir şerhtir ve eşlerden birinin rızası olmadan taşınmazın satılmasını veya ipotek altına alınmasını engeller. Bu, şerhi koyduran eşin o evde yaşama hakkını güvence altına alır.

Ancak, yaşamak zorunda mısınız sorusunun cevabı, aşağıdaki durumlara göre değişebilir:

• Boşanma Durumu: Eğer siz boşandıysanız ve mahkeme kararıyla evden ayrılmanız gerekiyorsa, aile konutu şerhi sizi evde yaşamaya mecbur etmez.

• Ayrılık Durumu: Eşinizden ayrılmış olsanız bile, boşanma davası açılmamışsa ve mahkeme kararı yoksa, aile konutu şerhi hala geçerlidir.

• Şerhin Kaldırılması: Eşler karşılıklı anlaşarak veya mahkeme kararıyla aile konutu şerhini kaldırabilirler.

• Yeni Bir Yaşam Kurma: Eğer yeni bir yuva kurmak istiyorsanız ve eşiniz de buna karşı çıkmıyorsa, şerhi kaldırarak yeni bir hayata başlayabilirsiniz.

Aile konutu şerhi ile ilgili dikkat edilmesi gereken diğer noktalar:

• Şerhin Kapsamı: Şerhin kapsamı, konulduğu tarihteki duruma göre değişebilir. Bu nedenle, şerhin tam metnini incelemek önemlidir.

• Hukuki Danışmanlık: Aile konutu şerhi ile ilgili herhangi bir sorunla karşılaşırsanız, mutlaka bir avukata danışmalısınız.

Aile konutu şerhi olan bir daire, her iki eşin rızası olduğu sürece satılabilir mi?

Aile konutu şerhi, evli bir çiftin ortak yaşam alanı olan taşınmaza konulan bir şerhtir. Bu şerhin amacı, eşlerden birinin rızası olmadan taşınmazın satılması veya ipotek altına alınmasını engellemektir. Yani, aile konutu şerhi satışa engel değildir; ancak her iki eşin de satışa onay vermesi gerekmektedir.

Aile konutu şerhi olan bir dairenin satışı ile ilgili önemli noktalar:

• İki Eşin Rızası: Satış için hem tapuda maliki görünen eşin hem de diğer eşin rızası zorunludur.

• Noterlik Ücreti: Satış işlemi için noter huzurunda sözleşme yapılması ve noter ücreti ödenmesi gerekir.

• Tapu İşlemleri: Satış işlemi için tapu müdürlüğüne başvurulur ve gerekli belgeler tamamlanır.

• Boşanma Durumu: Eğer çift boşanmışsa, aile konutu şerhiyle ilgili durum mahkeme kararına göre belirlenir.

Eğer eşlerden biri satışa rıza göstermiyorsa ne olur?

• Satış Geçersizliği: Rızası olmayan eş, satış işlemini iptal ettirebilir.

• Tapu İptal Davası: Rızası olmayan eş, tapu iptal davası açarak taşınmazın kendisine geri verilmesini talep edebilir.